2023年上半年，綠地在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期、房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷的外部環(huán)境下，采取了一系列有針對(duì)性的措施，整體保持了穩(wěn)定發(fā)展。

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8月28日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布的2023年半年報(bào)披露，上半年，綠地全面推進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、促轉(zhuǎn)型等各項(xiàng)工作，全力提升老賽道、開辟新賽道，取得了積極的成效：在整體保持穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，全力推進(jìn)資產(chǎn)負(fù)債率、扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率及各項(xiàng)費(fèi)用持續(xù)穩(wěn)步下降，進(jìn)一步增強(qiáng)發(fā)展韌性和回旋余地。房地產(chǎn)、基建、金融、能源、消費(fèi)等主要產(chǎn)業(yè)緊緊圍繞高質(zhì)量發(fā)展要求，深化轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)展質(zhì)量、效益及核心競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。全力服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)民生需求，在全國(guó)各地住宅保交付、標(biāo)志性重大城市功能項(xiàng)目建設(shè)、會(huì)展服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、能源戰(zhàn)略性儲(chǔ)備及保供等方面，取得較好工作成果。

綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示指出，上半年，面對(duì)持續(xù)困難的外部環(huán)境，綠地凝心聚力、破局突圍，總體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、負(fù)債狀況、資產(chǎn)質(zhì)量、發(fā)展?jié)摿Φ戎匾笜?biāo)進(jìn)一步優(yōu)化，牢牢守住了安全底線，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展韌性。

一是業(yè)績(jī)保持較大體量，主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1742億元，利潤(rùn)總額61億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)26億元。房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，營(yíng)業(yè)收入722億元；基建產(chǎn)業(yè)保持較大體量，營(yíng)業(yè)收入809億元。

二是主要成本持續(xù)下降，質(zhì)量效益穩(wěn)步提升?？傎Y產(chǎn)11996億元，同比穩(wěn)步回落12%，凈資產(chǎn)931億元，同比持續(xù)上升近3%，一降一升推動(dòng)資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)提升。整體平均融資成本5.69%，保持低位；營(yíng)業(yè)成本1559億元，同比減少225億元，減幅13%；銷售費(fèi)用22億元，同比減少11億元，減幅為33%；管理費(fèi)用43億元，同比減少7億元，減幅15%。

三是現(xiàn)金流持續(xù)為正，現(xiàn)金資產(chǎn)保持較大體量。在房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張的局面未得到有效改觀的背景下，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)7年為正，期末貨幣資金及交易性金融資產(chǎn)合計(jì)為571億元，保持了較大體量。

四是負(fù)債率再次實(shí)現(xiàn)雙降，有息負(fù)債余額不斷下降。資產(chǎn)負(fù)債率及扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降1.87個(gè)百分點(diǎn)和2.46個(gè)百分點(diǎn)。期末有息負(fù)債余額降至2145億元，較上年末再降30億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來已累計(jì)壓降1737億元。

五是核心產(chǎn)業(yè)有空間，未來業(yè)績(jī)有保障。期末合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)3242億元，確保了未來房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績(jī)支撐。房地產(chǎn)業(yè)總土儲(chǔ)1.46億平方米，基建產(chǎn)業(yè)在手訂單總金額9670億元，為未來業(yè)績(jī)回穩(wěn)向好奠定了基礎(chǔ)。

上半年，綠地積極推進(jìn)提升老賽道、開辟新賽道等轉(zhuǎn)型舉措，各主要產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，總體業(yè)績(jī)保持了較大體量和較好效益。

房地產(chǎn)業(yè)聚焦重點(diǎn)項(xiàng)目，推進(jìn)銷售去化、項(xiàng)目交付、產(chǎn)品力提升等核心工作，取得積極成效。全力推進(jìn)銷售去化。全面推進(jìn)住宅、商辦、酒店、公寓、車位等各類產(chǎn)品去化。二季度，完成銷售金額360億元，回款311億元，環(huán)比分別實(shí)現(xiàn)32%和20%的增長(zhǎng)。

上半年，累計(jì)完成銷售金額633億元，回款571億元，回款率90%，濟(jì)南、吳江、長(zhǎng)沙等地的一批重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較好銷售業(yè)績(jī)。其中大宗物業(yè)銷售金額約181億元，上海、成都、濟(jì)南等地的超高層項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)大單去化。全面實(shí)施交付攻堅(jiān)。聚焦一批規(guī)模大、影響大的項(xiàng)目，加快項(xiàng)目收尾及交付，交付量業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。交付量逐季提升，二季度交付902萬平方米，環(huán)比增幅超4倍，6月單月交付面積617萬平方米，環(huán)比增幅超3倍。

上半年，整體交付面積1123萬平方米，同比增長(zhǎng)20%，交付總套數(shù)約10萬套。濟(jì)南、寧波、武漢、西安、鄭州、重慶等地一大批重點(diǎn)住宅項(xiàng)目，保質(zhì)保量實(shí)現(xiàn)交付；杭州世紀(jì)中心、濟(jì)南黃河會(huì)展、上海外灘中心濱江花橋等標(biāo)志性重大項(xiàng)目，如期建成或完成重大建設(shè)節(jié)點(diǎn)。

大力提升產(chǎn)品力及項(xiàng)目?jī)r(jià)值。順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系的變化，聚焦上海、合肥、南京、寧波、廣州、大慶等地一批重點(diǎn)存量項(xiàng)目，提升產(chǎn)品力，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。著力提升項(xiàng)目效益，全面推進(jìn)成本管控優(yōu)化，上半年累計(jì)降本約10億元。積極推進(jìn)代建業(yè)務(wù)及商管轉(zhuǎn)型。發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，拓展輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)，洽談并承接了一批代建項(xiàng)目。積極推動(dòng)商管向輕資產(chǎn)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型，提升存量商辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理水平，促進(jìn)保值增值。掛牌成立綠地外灘企業(yè)管理服務(wù)公司，打造全業(yè)務(wù)鏈條的輕資產(chǎn)運(yùn)管服平臺(tái)。

基建產(chǎn)業(yè)全力推進(jìn)穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)新簽、強(qiáng)能力等重點(diǎn)工作，保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。穩(wěn)生產(chǎn)，狠抓業(yè)績(jī)指標(biāo)達(dá)成。抓重大工程項(xiàng)目推進(jìn)，穩(wěn)定施工產(chǎn)值，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入809億元。陽新高速、沿太行高速、南京地鐵9號(hào)線等一批重大工程項(xiàng)目順利完成關(guān)鍵建設(shè)節(jié)點(diǎn)，柬埔寨等海外項(xiàng)目獲得所在國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人視察肯定。

穩(wěn)新簽，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。著力突破新領(lǐng)域、新基建、新市場(chǎng)，中標(biāo)117億元的四川攀枝花高速公路等一批重大項(xiàng)目。上半年累計(jì)新簽合同金額1641億元，其中二季度新簽合同金額944億元，環(huán)比增長(zhǎng)36%。業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，太陽能光伏等新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目規(guī)模大幅增長(zhǎng)，新增基建項(xiàng)目合計(jì)643億元，占比達(dá)到39%，同比提升13個(gè)百分點(diǎn)。強(qiáng)能力，提升科技及專業(yè)水平。上半年先后獲得“魯班獎(jiǎng)”“李春獎(jiǎng)”“鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”等國(guó)家級(jí)工程獎(jiǎng)項(xiàng)15項(xiàng)，獲得國(guó)家發(fā)明專利授權(quán)11項(xiàng)，發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1項(xiàng)。

金融產(chǎn)業(yè)狠抓產(chǎn)業(yè)資本化重點(diǎn)項(xiàng)目。穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，上半年完成利潤(rùn)總額7.6億元。圍繞數(shù)科、商管、酒旅、物業(yè)、綠化、汽車等集團(tuán)既有的存量業(yè)務(wù)，著力推進(jìn)資本運(yùn)作。加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，持續(xù)推進(jìn)數(shù)字科技迭代升級(jí)。

其他綜合產(chǎn)業(yè)推進(jìn)業(yè)務(wù)恢復(fù)性增長(zhǎng)，提升發(fā)展能級(jí)與核心競(jìng)爭(zhēng)力。能源產(chǎn)業(yè)。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.5億元。積極做強(qiáng)煤炭戰(zhàn)略采購(gòu)、儲(chǔ)運(yùn)及保供平臺(tái)功能，持續(xù)擴(kuò)大與中煤、國(guó)能、晉能、陜煤等的中長(zhǎng)期合作，年采購(gòu)量增加至1500萬噸。立足上海，向長(zhǎng)三角、福建等地拓展，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。汽車產(chǎn)業(yè)。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44億元。提升效益，整合資源，優(yōu)化品牌組合，加快布局新能源汽車銷售網(wǎng)絡(luò)。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。深度參與消博會(huì)、廊洽會(huì)等國(guó)家及地方展會(huì)，加快進(jìn)博集市輸出。推進(jìn)并拓展與茅臺(tái)集團(tuán)全面合作。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅超過2019年同期。旅游業(yè)務(wù)，境內(nèi)外業(yè)務(wù)量穩(wěn)步恢復(fù)。會(huì)展業(yè)務(wù)，上半年共舉辦展會(huì)活動(dòng)51場(chǎng)。

當(dāng)前，外部環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，但同時(shí)，下半年仍然有充分機(jī)遇和條件可以把握，特別是“7.24政治局會(huì)議”釋放了總體形勢(shì)好轉(zhuǎn)是主基調(diào)、主旋律的信號(hào)。一是經(jīng)濟(jì)政策有望進(jìn)一步改善。新一輪降息周期已經(jīng)啟動(dòng)，貨幣政策將保持流動(dòng)性合理充裕。二是行業(yè)監(jiān)管有望進(jìn)一步放松。行業(yè)監(jiān)管政策有望在三季度后進(jìn)一步向理性回歸。三是市場(chǎng)仍有結(jié)構(gòu)性的需求。房地產(chǎn)方面，居民對(duì)剛需及改善性住房需求仍然存在，各方對(duì)商辦資產(chǎn)的配置需求也依舊存在。基建方面，在中央和地方擴(kuò)大投資的推動(dòng)下，傳統(tǒng)基建及新基建的機(jī)會(huì)有所增多。

張玉良表示，下半年，綠地將繼續(xù)根據(jù)國(guó)家戰(zhàn)略和時(shí)代發(fā)展的需要，著力提升老賽道、開辟新賽道，全面深化轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建新的發(fā)展格局，形成新的發(fā)展動(dòng)能，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。提升老賽道，就是要全面增強(qiáng)房地產(chǎn)、基建等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提升發(fā)展質(zhì)量和效益。開辟新賽道，就是要依托現(xiàn)有的基礎(chǔ)和能力，在金融、能源、消費(fèi)等領(lǐng)域拓展有市場(chǎng)、有競(jìng)爭(zhēng)力的新業(yè)務(wù)，為新一輪發(fā)展增添新動(dòng)能。

房地產(chǎn)業(yè)將辦好“三件大事”：一是保交付保民生。保持交付勢(shì)頭，全力推動(dòng)交付攻堅(jiān)，確保完成全年交付任務(wù)。二是打造創(chuàng)新產(chǎn)品。順應(yīng)“碳達(dá)峰、碳中和”的國(guó)家戰(zhàn)略要求，大力打造綠色低碳的創(chuàng)新產(chǎn)品。一方面，推進(jìn)超低能耗示范項(xiàng)目建設(shè)，另一方面，推動(dòng)產(chǎn)品持續(xù)應(yīng)用可再生能源。三是服務(wù)城市功能。全力推動(dòng)一批重大標(biāo)志性項(xiàng)目如期完成建設(shè)節(jié)點(diǎn)，完善城市功能，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

基建產(chǎn)業(yè)將做好“兩篇文章”：一方面，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)突破新市場(chǎng)、新領(lǐng)域、新基建，努力承接一批重大項(xiàng)目，加快業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。另一方面，提升技術(shù)水平。推動(dòng)多項(xiàng)特色技術(shù)成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用。能源產(chǎn)業(yè)將擔(dān)當(dāng)“一個(gè)使命”。圍繞能源保供戰(zhàn)略性使命，依托上游煤炭采購(gòu)及運(yùn)力增加的條件，全力保障上海地區(qū)電力用煤供應(yīng)。進(jìn)一步拓展終端用戶市場(chǎng)。打造煤炭進(jìn)口平臺(tái)和渠道，引進(jìn)海外煤炭資源。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)將全力做好第六屆進(jìn)博會(huì)參展工作，在外商能級(jí)、新品數(shù)量、活動(dòng)體驗(yàn)等方面要實(shí)現(xiàn)新突破、新提升。

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