金融界8月16日消息 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降

(相關(guān)資料圖)

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

表1：2023年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

天風(fēng)宏觀研報指出，724 政治局會議以后出臺的房地產(chǎn)政策有以下幾個特征：

一是從房地產(chǎn)政策調(diào)整進(jìn)度來看，一線城市普遍較為謹(jǐn)慎，可能與一線城市財政壓力相 對較小、房地產(chǎn)政策對其他城市的虹吸影響較大有關(guān)，

二線城市則更加積極，三線、四 線及以下次之；二是二線城市更傾向于通過放松公積金使用條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼的方式來進(jìn)行調(diào)整，三 線城市以稅費減免、房票或貨幣安置、帶押過戶為主，四線及以下城市則提及公積金政 策、稅費減免較多。

三是整體來看，發(fā)放購房補(bǔ)貼或者放松公積金使用條件是目前主要的調(diào)整方案，尤其是 購房補(bǔ)貼，比如浙江金華對今年 8-9 月購房的居民根據(jù)面積不同發(fā)放合同成交金額 0.8%-

1.2%的補(bǔ)貼，浙江蘭溪對今年 8-9 月購買新房的居民發(fā)放合同成交金額 1%的補(bǔ)貼。不過， 除了金華、蘭溪、沈陽、瑞安外，其余地區(qū)尚未明確購房補(bǔ)貼的具體金額，政策效果仍 有待進(jìn)一步觀察。

四是降低首付比例、放松落戶、取消限售仍然較少，尤其是取消限售，724 政治局會議以 后僅鄭州在推進(jìn)，在居民預(yù)期偏弱的情況下，取消限售導(dǎo)致拋售加劇可能是地方政府最主要的擔(dān)憂。

怎么看后續(xù)房地產(chǎn)政策的節(jié)奏和力度？

天風(fēng)宏觀認(rèn)為，從近期部委、地方所出臺的房地產(chǎn)政策來看，我們對接下來房地產(chǎn)政策有三個推斷：

第一，預(yù)計推進(jìn)節(jié)奏相對平緩，大幅、快速放松的概率有限。

第二，預(yù)計推進(jìn)方式仍以因城施策為主，出臺全國統(tǒng)一放松政策的概率有限。

第三，預(yù)計一線城市政策放松仍會較為謹(jǐn)慎，一線城市大幅放松的概率有限。

中信證券指出，政策目標(biāo)在于防范系統(tǒng)性風(fēng)險，避免房價過快下行，阻斷信用風(fēng)險蔓延，推動行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)發(fā)展，政策會持續(xù)出臺以達(dá)到調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)前政策工具箱儲備仍然豐富，一、二線城市“四限”還有放松空間，公積金個貸率還有提升潛力，按揭利率有望繼續(xù)下降。

超大特大城市城中村改造不僅能改善民生、促進(jìn)城市發(fā)展，也為地產(chǎn)行業(yè)帶來新的增量業(yè)務(wù)機(jī)會。中信證券預(yù)計未來19個超大特大城市的城中村改造能帶來年化新增商品房貨值1.9萬億元，占這些城市2022年銷售額的37%。待改造全部完成后，中信證券預(yù)計新增持有型物業(yè)將帶來飽和年化租金收入8,000億元，物業(yè)服務(wù)增量業(yè)務(wù)年新增飽和收入1,200億元。

注釋：

70個大中城市房地產(chǎn)價格統(tǒng)計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

本文源自：金融界

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